oiaquacity5

Vị trí là yếu tố xác định giá trị nhà đất, tuy nhiên dưới sự gia tăng sở hữu ô tô cá nhân, cùng các đại dự án hạ tầng liên kết vùng đã tác động đến 'khẩu vị' những nhà đầu tư địa ốc.

“Khẩu vị” tìm hiểu và lựa chọn khu tổ hợp đang thay đổi từ “bao xa” sang “bao lâu”

Trước đây nhà đầu tư hoặc người dân Tp Hồ Chí Minh khi hỏi về một khu tổ hợp nhà đất thì điều đầu tiên họ quan tâm chính là vì trí cách bao xa so với trung tâm. Thêm nữa vì vị trí càng gần trung tâm thì giá trị dự án đó càng cao, dễ mua, dễ bán, thời gian gia tăng giá trị nhanh…

Thế nhưng trong bối cảnh oto cá nhân ngày càng phát triển, khu trung tâm Sài Gòn chật chội, quỹ đất không còn rất nhiều, nhà quản lý đô thị quy hoạch theo hướng mở rộng không gian đô thị, kết hợp với hệ thống giao thông không ngừng được nâng cấp, đầu tư mới... khiến bất động sản ven đô ngày càng được lưu ý.

Điển hình như tại khu Đông, ngoài những dự án giao thông kết nối liên vùng đang được đầu tư mạnh mẽ như: cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, đường Vành đai 3… mới đây dự án cầu Cát Lái thay thế phà cũng đã được Thủ tướng Chính phủ thông qua, dự kiến sẽ khởi công từ năm 2020.

Chưa kể giao thông đường bộ được cải thiện mà hệ thống metro trong tương lai cùng với việc ra đời tuyến bus đường thủy vì thế việc di chuyển từ những vùng ngoại thành vào trung tâm thành phố cũng trở từ đó dễ dàng hơn.

Khi nói về xu hướng này, một chuyên gia nhà đất cho biết: “Nếu như cách đây 10 năm, người dân đổ xô đi mua xe gắn máy để làm phương tiện dịch chuyển, thì hiện nay, kinh tế khá lên, nhu cầu mua xe oto cá nhân cũng đang tăng nhanh. Cùng với yếu tố xe oto cá nhân đang ngày càng đóng vai trò quan trọng trong việc làm thay đổi giá cả BĐS”.

Thời của bất động sản “vệ tinh”/ Dịch chuyển là nhu cầu tất yếu

CBRE Việt Nam, trong báo cáo tiêu điểm thị trường địa ốc Thành phố Hồ Chí Minh quý 1/2019 lý giải, xu hướng dịch chuyển về những vùng lân cận của một số chủ đầu tư đang thể hiện rõ rệt. Chưa kể đến, Đồng Nai, Bình Dương, Long An được CBRE Việt Nam xếp vào nhóm các thị trường mới nổi thu hút các chủ đầu tư lớn phần nào cho thấy tầm nhìn của những ông lớn để bắt kịp “khẩu vị” của nhà đầu tư và quý khách hàng.

Trong khi đó, cuộc sống người dân Sài Gòn ngày càng được cải thiện, tỷ lệ người sở hữu thu nhập trung bình, cao không ngừng gia tăng... Trước những cảnh báo về ô nhiễm môi trường và cuộc sống hiện hữu hằng ngày khi phải đối mặt với tình trạng ngập nước, kẹt xe... rất nhiều người đã tìm hiểu và chọn lựa ở xa trung tâm nhưng trong điều kiện giao thông thuận lợi, rút ngắn thời gian di chuyển nhờ đó thành ra “tuy xa mà gần”. Và đổi lại họ được một nơi ở chất lượng hơn, xanh hơn.

Bên cạnh đó, theo chuyên gia, một xu hướng mới đang nhen nhóm ở Tp Hồ Chí Minh dù chưa phong phú, đó chính là việc cho thuê ngôi nhà khu trung tâm để chuyển về sinh sống ở một số khu đô thị sinh thái vệ tinh, nơi có giao thông thuận lợi và đa dạng không gian xanh.

Đi đầu để nắm bắt xu hướng này phải kể tới Chủ đầu tư Novaland với Aqua City Biên Hòa Đồng Nai với diện tích hàng trăm ha, tọa lạc tại phía Nam, TP.Biên Hòa, Đồng Nai.

Khu tổ hợp được quy hoạch đồng bộ, đáp ứng các tiêu chuẩn sống xanh hiện đại mà nhà ở tại đô thị trung tâm khó có được nhờ điều kiện thiên nhiên hiện hữu và diện tích lớn cho phép nhà đầu tư bài bản theo mô hình một đô thị sinh thái kiểu mẫu.

Đặc biệt hơn, tới với Khu đô thị Aqua City người dân sẽ có cơ hội tận hưởng một không gian sống hiện đại trong một cộng đồng văn minh khi mức đầu tư ban đầu không quá lớn. Không gian sống đầy đủ tiện nghi, tiện ích nội khu phong phú, đẳng cấp như hồ bơi lớn, công viên chủ đề, khu thể thao phức hợp, bến du thuyền, khu vui chơi trẻ em, khu cắm trại... Aqua City sẽ là điểm cộng mang tới những trải nghiệm rất riêng về một phong cách sống mới, sống xanh thời hiện đại.

Thừa hưởng lợi thế tứ hạ tầng quy hoạch đồng bộ với những dự án trọng điểm kết nối liên vùng như sân bay Long Thành, cao tốc Bến Lức - Long Thành, Vành đai 3... và đặc biệt là đường Hương lộ 2 kết nối quốc lộ 51 vào cao tốc Long Thành - Dầu Giây hình thành, khoảng cách từ khu phức hợp về Sài Gòn sẽ càng rút ngắn đáng kể.

Với vị trí thuận lợi như vậy vì thế dù mới ra mắt được khoảng hơn 2 tháng nhưng đại diện của Nhà phát triển Novaland cho biết, khu tổ hợp đã thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư, khách hàngđể ở.

Vị trí là yếu tố xác định giá trị nhà đất, tuy vậy dưới sự gia tăng sở hữu ô tô cá nhân, cùng một số đại dự án hạ tầng liên kết vùng đã tác động tới 'khẩu vị' các nhà đầu tư địa ốc.

“Khẩu vị” chọn dự án đang thay đổi từ “bao xa” sang “bao lâu”

Trước đây nhà đầu tư hay người dân TP.HCM khi hỏi về một khu đô thị BĐS thì điều đầu tiên họ quan tâm là vì trí cách bao xa so với trung tâm. Bên cạnh đó bởi vị trí càng gần trung tâm thì giá trị khu phức hợp đó càng cao, dễ mua, dễ bán, thời gian gia tăng giá trị nhanh…

Thế nhưng trong bối cảnh xe oto cá nhân ngày càng phát triển, khu trung tâm Sài Gòn chật chội, quỹ đất không còn vô vàn, nhà quản lý đô thị quy hoạch theo hướng mở rộng không gian đô thị, kết hợp với hệ thống giao thông không ngừng được nâng cấp, đầu tư mới... khiến BĐS ven đô ngày càng được lưu ý.

Điển hình như tại khu Đông, ngoài những khu tổ hợp giao thông kết nối liên vùng đang được đầu tư mạnh mẽ như: cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, đường Vành đai 3… mới đây dự án cầu Cát Lái thay thế phà cũng đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, dự kiến sẽ khởi công từ năm 2020.

Bên cạnh đó giao thông đường bộ được cải thiện mà hệ thống metro trong tương lai và việc ra đời tuyến bus đường thủy nhờ đó việc di chuyển từ những vùng ngoại thành vào trung tâm thành phố cũng trở vậy nên dễ dàng hơn.

Khi nói về xu hướng này, một chuyên gia địa ốc bộc bạch: “Nếu như cách đây 10 năm, người dân đổ xô đi mua xe máy để làm phương tiện dịch chuyển, thì hiện nay, kinh tế khá lên, nhu cầu mua ô tô cá nhân cũng đang tăng nhanh. Cùng với yếu tố xe oto cá nhân đang ngày càng đóng vai trò quan trọng trong việc làm thay đổi giá trị nhà đất”.

Thời của địa ốc “vệ tinh”/ Dịch chuyển là nhu cầu tất yếu

CBRE Việt Nam, trong báo cáo tiêu điểm thị trường địa ốc TPHCM Quý 1 2019 đánh giá, xu hướng dịch chuyển về một số vùng lân cận của các chủ đầu tư đang thể hiện rõ rệt. Theo đó, Đồng Nai, Bình Dương, Long An được CBRE Việt Nam xếp vào nhóm một số thị trường mới nổi thu hút các chủ đầu tư lớn phần nào cho thấy tầm nhìn của những ông lớn để bắt kịp “khẩu vị” của nhà đầu tư và quý khách hàng.

Trong khi đó, cuộc sống người dân Thành phố Hồ Chí Minh ngày càng được cải thiện, tỷ lệ người sở hữu thu nhập trung bình, cao không ngừng gia tăng... Trước những cảnh báo về ô nhiễm môi trường và cuộc sống hiện hữu hằng ngày khi phải đối mặt với tình trạng ngập nước, kẹt xe... người đã tìm và chọn ở xa trung tâm nhưng trong điều kiện giao thông thuận lợi, rút ngắn thời gian di chuyển nhờ đó thành ra “tuy xa mà gần”. Và đổi lại họ được một nơi ở chất lượng hơn, xanh hơn.

Bên cạnh đó, theo chuyên gia, một xu hướng mới đang nhen nhóm ở Thành phố Hồ Chí Minh dù chưa đa dạng, đó chính là việc cho thuê ngôi nhà khu trung tâm để chuyển về sinh sống ở các khu đô thị sinh thái vệ tinh, nơi sở hữu giao thông thuận lợi và vô số không gian xanh.

Đi đầu để nắm bắt xu hướng này phải kể đến CĐT Novaland với Dự án Aqua City với diện tích hàng trăm ha, tọa lạc tại phía Nam, TP.Biên Hòa, Đồng Nai.

Dự án được quy hoạch đồng bộ, đáp ứng các tiêu chuẩn sống xanh hiện đại mà nhà ở tại đô thị trung tâm khó có được nhờ điều kiện thiên Aqua City nhiên hiện hữu và diện tích lớn cho phép nhà đầu tư bài bản theo mô hình một đô thị sinh thái kiểu mẫu.

Đặc biệt hơn, đến với Aqua City Biên Hòa Đồng Nai người dân sẽ sở hữu cơ hội tận hưởng một không gian sống hiện đại trong một cộng đồng văn minh khi mức đầu tư ban đầu không quá lớn. Không gian sống đầy đủ tiện nghi, tiện ích nội khu vô số, đẳng cấp như hồ bơi lớn, công viên chủ đề, khu thể thao phức hợp, bến du thuyền, khu vui chơi trẻ em, khu cắm trại... sẽ chính là điểm cộng mang đến những trải nghiệm rất riêng về một phong cách sống mới, sống xanh thời hiện đại.

Thừa hưởng lợi thế tứ hạ tầng quy hoạch đồng bộ với những khu tổ hợp trọng điểm kết nối liên vùng như sân bay Long Thành, cao tốc Bến Lức - Long Thành, Vành đai 3... và đặc biệt chính là đường Hương lộ 2 kết nối quốc lộ 51 vào cao tốc Long Thành - Dầu Giây hình thành, khoảng cách từ khu đô thị về Sài Gòn sẽ càng rút ngắn đáng kể.

Với vị trí thuận lợi như vậy nhờ đó dù mới ra mắt được khoảng hơn 2 tháng nhưng đại diện của Chủ đầu tư Novaland cho biết, khu tổ hợp đã thu hút được sự quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư, khách hàngđể ở.